Energieausweis

Energiepass
Für Sie als Verbraucher können wir Ihnen einen Energieausweis für eine Immobilie ausstellen, der ihnen es ermöglicht, die Gesamtenergieeffizienz auf der Grundlage des Verbrauches oder des Bedarfes für die Immobilie anzuzeigen...

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Wertermittlung

Münzen
Als Grundlage für die Ermittlung von Gebäudewerten gilt die Wertermittlungsverordnung, in der die anzuwendenden Verfahren geregelt sind. Es gibt drei gesetzlich geregelte Verfahren zur Verkehrswertermittlung...

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Gutachten

Als Sachverständige für das Bauwesen in den Bereichen "Mängel und Schäden an Gebäuden" und der "Wertermittlung von Gebäuden und Grundstücken, Mieten u. Pachten" beurteilen wir Ihre Immobilien beziehungsweise Teile davon. Je nach Auftrag erhalten Sie eine übersichtliche schriftliche Darstellung als Gutachten oder schriftliche Stellungnahme, die qualifiziert ...

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Denkmalschutz

Fassade
Für Sie als Eigentümer ist es wichtig zu wissen, ob bei ihrem Gebäude der Denkmalschutz greift, Da dann für bauliche Maßnahmen eine Denkmal Gericht die Genehmigung erforderlich ist...

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Fördermittel

Münzen
Der Staat fördert heute Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durch eine Vielzahl von Instrumenten, vor allem durch zinsverbilligte Darlehen und durch steuerliche Vergütungen ...

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Schimmelpilz-diagnose

Durch unsere Analyse und Diagnose können wir Ihnen die Ursachen der Bildung von Schimmel im Gebäude aufzeigen, vermindern und vorbeugen, bevor es zu spät ist.

Was ist Schimmel?

Schimmelpilze gehören zu den Mikroorganismen. Sie sind Bestandteil unseres Lebensraumes wie Bakterien, Viren usw. Sie kommen nahezu überall vor. Häufig sind sie in und auf Wänden, Möbeln, Kleidung, Erde, Luft, Wasser, Lebensmitteln usw. anzutreffen.
Schimmelpilz im Wohnbereich kann zu wirtschaftlichem Schaden führen, wenn er Gegenstände und Baumaterialien zerstört. Dann kommt es neben der Minderung des Wohnwerts auch zu einer Bauwertminderung und es fallen unter Umständen sehr hohe Sanierungskosten an.
In Bezug auf die menschliche Gesundheit gibt es harmlose, störende und schädliche Schimmelpilze. Schädliche Wirkungen gehen von giftigen Stoffwechselprodukten mancher Schimmelpilzarten aus, zum Beispiel von den Aflatoxinen, die als Krebserreger bekannt sind. Mit bloßem Auge lassen sich die harmlosen von den schädlichen Typen nicht unterscheiden.
Nicht nur Schimmel auf Nahrungsmitteln, sondern auch Schimmelpilze an Gebäuden können gesundheitsschädigende Wirkungen auf Menschen, vor allem aber für Kleinkinder haben.

Ursachen des Schimmelpilzbefalls:

Bei genauerer Analyse der Schimmelpilzbildung innerhalb von Gebäuden kann man feststellen, dass nicht nur falsches Bewohnerverhalten (z.B. ungenügendes Lüften) die Ursache sein kann. Oftmals sind es bautechnische Mängel, die das Schimmelpilz-Wachstum begünstigen. Es lassen sich drei Hauptgründe feststellen:

  1. Im inneren von Gebäuden bauen wir ein warmes und relativ feuchtes Klima auf. Diese Feuchtigkeit kann durch Leckagen in der Gebäudehülle zu starker Feuchtigkeitsbelastung führen
  2. Kalte Außenluft kann in die Innverkleidung der Gebäudehülle vordringen. Es bildet sich ein Oberflächenkondensat, was zu Schimmelpilzbefall führen kann
  3. Ein gewisser Grad an Feuchtigkeit kann in der Konstruktion toleriert werden, solange sie innerhalb einer gewissen Zeitspanne wieder austrocknet. Durch dampfdichte oder diffusionsoffene Konstruktionen wird das jedoch verhindert.

Wenn einmal Feuchtigkeit eindringt, ist der Schaden unausweichlich!
Außerdem:
Durch Schäden an der Gebäudehülle kann Wasser praktisch von allen Seiten eindringen.

Kritische Stellen sind:
- unzureichend abgedichtete Grundmauern
- undichte Anschlüsse
- Risse und Fugen
- Dachdurchdringungen (Entlüftungsrohr usw.)
- Defekte Dachentwässerung
- Defekte Dachhaut
- Wasserinstallation, Gebäudeausrüstung

Wann kann man tun?

Es gibt schnell wirksame Bekämpfungsmittel jedoch eine Dauerwirkung ist von keinem Präparat zu erwarten. Die eigentliche Ursache, die Feuchtigkeit, kann durch Chemikalien nicht beseitigt werden.


Um Schimmelpilzen die Existenzgrundlage zu entziehen, muss die Bausubstanz vor Feuchte geschützt und unvermeidliche Feuchte durch richtiges Heizen und Lüften reduziert werden.


Bei der Beseitigung von Schimmelbelegen und verschimmeltem Material ist zu beherzigen, dass die sehr leicht flüchtigen Sporen möglichst nicht aufgewirbelt werden. (feucht abwischen, Staubsauger mit Mikrofeinfilter).


Befallene Tapeten, Siliconfugen etc. werden entfernt, glatte Oberflächen feucht abgewischt, und dann mit ca. 80 %igem Ethylalkohol behandelt.
Man sollte Gummihandschuhe und Mundschutz tragen und nach der Arbeit die Kleidung waschen!


Umfangreiche Sanierungsarbeiten sollten von Fachfirmen durchgeführt werden, die mit den erforderlichen Schutzmaßnahmen und Vorschriften vertraut sind.


Nach der lokalen Beseitigung des Schimmels sind die Feinstaubpartikel aus der Umgebung des sanierten Bereichs zu entfernen. Nach Abschluss der Sanierung kann eine „Freimessung“ durchgeführt werden, die belegt, dass keine erhöhten Schimmelpilzbelastungen mehr vorliegen.

Beim Wiederherrichten der sanierten Stellen kann durch die richtige Materialauswahl einem erneuten Pilzbefall vorgebeugt werden; z.B.
durch die Verwendung von Kalkputz statt Gipsputz oder von Silikatfarben statt Kunststofffarben sowie dem Einsetzen von Kalziumsilikatplatten bei der Innendämmung.


Damit sich nach der Sanierung nicht wieder Schimmelpilze entwickeln, müssen die baulichen Ursachen beseitigt und die richtige Raumnutzung gewährleistet sein.
In allen Wohnräumen sollten die Temperaturen der Wandoberflächen nirgends unter zirka 16 Grad Celsius sinken, damit keine Feuchte kondensieren kann.