Leistungen
Thermografie
Mit der Infrarot Wärmebildkamera ist es uns möglich,
Ihnen verdeckte Baumängel, Bauschäden, Energieverluste
und Leckagen an Ihrer Immobilie zu detektieren und sichtbar zu
machen...
Blower-Door-Verfahren
Mit dem Blower Door Test können wir Ihnen unnötige
Lüftungswärmeverluste aufzeigen und Luftwechselraten
ermitteln...
Schimmelpilz-diagnose
Durch unsere Analyse und Diagnose können wir Ihnen die Ursachen der Bildung von Schimmel im Gebäude aufzeigen, vermindern und vorbeugen, bevor es zu spät ist.
Energieausweis
Für Sie als Verbraucher können wir Ihnen einen
Energieausweis für eine Immobilie ausstellen, der ihnen es
ermöglicht, die Gesamtenergieeffizienz auf der Grundlage des
Verbrauches oder des Bedarfes für die Immobilie
anzuzeigen...
Wertermittlung
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Als Grundlage für die Ermittlung von Gebäudewerten gilt
die Wertermittlungsverordnung, in der die anzuwendenden Verfahren
geregelt sind. Es gibt drei gesetzlich geregelte Verfahren zur
Verkehrswertermittlung...
Gutachten
Als Sachverständige für das Bauwesen in den Bereichen "Mängel und Schäden an Gebäuden" und der "Wertermittlung von Gebäuden und Grundstücken, Mieten u. Pachten" beurteilen wir Ihre Immobilien beziehungsweise Teile davon. Je nach Auftrag erhalten Sie eine übersichtliche schriftliche Darstellung als Gutachten oder schriftliche Stellungnahme, die qualifiziert ...
Denkmalschutz
Für Sie als Eigentümer ist es wichtig zu wissen, ob bei
ihrem Gebäude der Denkmalschutz greift, Da dann für
bauliche Maßnahmen eine Denkmal Gericht die Genehmigung
erforderlich ist...
Fördermittel
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Der Staat fördert heute Modernisierungs- und
Sanierungsmaßnahmen durch eine Vielzahl von Instrumenten,
vor allem durch zinsverbilligte Darlehen und durch steuerliche
Vergütungen ...
Wertermittlung
Es gibt eine Vielzahl von Faktoren, die den Wert einer Immobilie bestimmen. Beim Erwerb zu eigenen Wohnzwecken, bei der Veräußerungen oder als Kapitalanlage spielen nicht nur objektive Faktoren (z. B. Verkaufswert, Lage), sondern auch subjektive Faktoren eine Rolle. Entscheidend sind sicherlich persönliche Umstände wie die gegenwärtige Lebensphase oder die familiäre Situation. Die Bewertung eines Gebäudes und eine damit verbundene Wertermittlung ist hier ein hilfreiches Instrument für ihre Entscheidungen.
Gutachten zur Wertermittlung
Als Grundlage für die Ermittlung von Gebäudewerten gilt die Wertermittlungsverordnung, in der die anzuwendenden Verfahren geregelt sind. Es gibt drei gesetzlich geregelte Verfahren zur Verkehrswertermittlung:
Vergleichswertverfahren
Als Basis der Vergleichswertverfahren werden vergleichbare
Objekte mit ähnlichem Zustand in ähnlicher Lage
herangezogenen; über die Vergleichspreise wird der Wert
ermittelt (häufig bei Reihenhäusern, Eigentumswohnungen
und unbebauten Grundstücken).
Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren wird der Kaufpreis eines Gebäudes
auf der Grundlage der Gebäudeherstellungskosten ermittelt.
Der Sachwert besteht aus der Summe des Bauwerkes (=Baukosten zum
Wertermittlungsstichtag minus Abschlag wegen festgestellter
Baumängel/Bauschäden, aktuelle Kosten der
Außenanlagen, Baunebenkosten) und dem
Grundstückspreis.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert, den ein Objekt über den Ertrag erzielt. Es wird in der Regel angewendet, um den Wert von Mietwohngrundstücken zu ermitteln, indem man den Bodenwert und den Reinertrag des Gebäudes addiert. Der Reinertrag ergibt sich aus den Mieteinnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten.
Die beschriebenen Methoden stellen immer nur Näherungswerte dar,
um sich einen Überblick über den Wert einer Immobilie zu verschaffen.
Jedes Gebäude mit seiner Lage ist individuell zu beurteilen. Nur so können Sie die zu erwartenden Kosten oder den zu erzielenden Preis mit Ihren persönlichen Kriterien abgleichen.
